NOUVEAU PROGRAMME DE 6 VILLAS T3 Duplex “VILLAS LUCAS” à SAINT MARTIN - ANTILLES

Idéalement placé à OYSTER POND proche de la Marina de Oyster Pond avec embarquement pour ST BARTH à SAINT MARTIN
REDUCTION FISCALE GIRARDIN 2012 ou SCELLIER OUTRE MER 2012, GIRARDIN IS.
Sorties de défiscalisation prévuent en loueur meublé avec tous commerces à pied

Ce programme est composé de 6 VILLAS DUPLEX avec VUE MER
DES PRESTATIONS de choix avec cuisines aménagées et équipées, climatisation, chauffe eau solaires, grande piccine commune pour les 6 Maisons Duplex…Magnifiques VUE MER avec tous commerces à Pied … coiffure, parapharmacie, restaurants, épicerie et plage à 300 mètres. 

DEFISCALISATION SCELLIER OUTRE MER 24 % (ou 32% en intermédiare)

258 332 € X 24 % = 62000 € de réduction fiscale sur 9 ans soit

6 888, 85 € par an

(obligation de louer 9 ans)

DEFISCALISATION GIRARDIN INTERMEDIAIRE 37 % :

73,60 m² X 2247 € = 165379 X37 % = 61190,30 / 5 ans

= 12 238 € de réductions fiscales pendant 5 ans 

(obligation de louer 6 ans)

 

GIRARDIN IMPOTS SOCIETE

 
 

258 332 € à déduire du résultat !!!
 

(obligation de louer 6 ans)

PRIX TRES ATTRACTIF !!! déjà 1 option

DAT 2012

Livraison Premier trimestre 2013
Profitez de la dernière année avec des taux très intéressants en réduction fiscale…
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Pour tous renseignements et études fiscales

 

JINVESTY

Créateur de Patrimoine immobilier

Yann LEMONNIER

contact@jinvesty.fr

09.52.87.00.28

06.62.82.41.71

 

NOUVEAU PROGRAMME IRS LA BALISE MARINA

Un site exceptionnel pour un programme d'exception...
La seule future Marina de l'île Maurice sur environ 15 Hectares pour les adeptes de Voile

et d'une vie de rêve au Bord de l'eau...






La Balise Marina vous offrira un style de vie unique avec son centre de bien-être, son spa, club enfants, son bar, ses restaurants et magasins. A proximité également vous aurez accès à de nombreuses acitivités (golf, sports nautiques, équitation et balade dans des jardins luxuriants.  
Le programme proposera de nombreux services comme un centre d’accueil et de conciergerie, de locations et de gestion…

Vos différentes possiblités d’ investissements :


Ce programme en IRS vous confère à vous et votre famille la qualité de résident permanent à L’ île Maurice.
Un programme composé de 133 résidences de luxe avec un accès direct  lagon. Chacune des VILLAS sera équipée d’une piscine et d’un ponton d’amarrage privatif.
Vous avez le choix entre :
- VILLAS LUXE de 3,4 ou 5 chambres (de 301 à 360 m² Habitable)
- VILLAS Marina Duplex 3 chambres (env 165 m² Habitable),
- VILLAS canal Duplex 2 ou 3 chambres (de 135 à 160 m² habitable),
- VILLAS Marina Quai Duplex 3 chambres, (env 165 m² Habitable)
 
Egalement disponible des garages supplémentaires pour Bateaux (45).
La Marina peut accueillir des bateaux jusqu’à 15 mètres.
La livraison de la première tranche de la Balise est prévue pour Aout 2012.
 
N’hésitez pas à vous informer rapidement car les réservations se font de jours en jours…


VILLAS LUXE





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VILLAS Marina Duplex 2 ou 3 chambres

 





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VILLAS Canal Duplex


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VILLAS Marina Quai Duplex



 



 

 
Prix des résidences sur demande 


Vous souhaitez des renseignements plus précis

sur les VILLAS IRS LA BALISE 
à GRANDE RIVIERE NOIRE,
contact@jinvesty.fr  
 N°Free 0952870028 / 0662824171

Photos du CHANTIER de LA BALISE MARINA
DEBUT des LIVRAISONS PREVUE DEBUT 2013
 
Uniquement quelques LOTS disponibles sur la TRANCHE 1

Jardins de Fragrances - Modèle RES - GRAND BAIE

Nouveau Programme RES ile maurice

2 / 6 VILLAS des Jardins de Fragrances optionnées

Toutes les villas sont de plain-pied, avec piscine à débordement

- les salles de bains sont toutes equipees avec choix des couleurs (meubles, mirroir, lavabos ,luminaires,les douches sont a l italienne) la suite parentale est equipée d une grande baignoire et d’un dressing.

 

- les cuisines “SCHMIDT” Haut de Gamme avec choix couleurs facades pour les clients

 

- Concernant l’ ameublement des villas, il est en option.

Chaque client peut definir sa décoration en fonction de ses goûts et son budget c est un service à part mais complémentaire.

 

- le RES comprendra également un SPA avec salle de sport ainsi qu’ un espace détente sublime par un jacuzzi extérieur.

PLus de détails sur WWW.JINVESTYALILEMAURICE.COM ou également par mail contact@jinvesty.fr

Nouveau Programme de 6 VILLAS DUPLEX 

Défiscalisation GIRARDIN ou SCELLIER DOM 2012 (loi JEGO)

VILLAS LUCAS - OYSTER POND - SAINT MARTIN

SCELLIER OUTRE MER 2012 - Girardin 2012

Voici une magnifique résidence de 6 VILLAS JUMELEES Duplex avec GARAGE à 2 pas de la Marina de OYSTER POND à SAINT MARTIN dans les Caraibes.

Magnifiques VUE MER avec tous commerces à Pied … 

coiffure, parapharmacie, restaurants, épicerie et plage à 300mètres. 

PISCINE COLLECTIVE aux 6 VILLAS DUPLEX

PRIX 231280 € Hors package, garage et frais notarié

soit 258332 € TOUS FRAIS INCLUS 

CALCUL de la DEFISCALISATION SCELLIER OUTRE MER 2012 ou SCELLIER DOM 2012 : 24 % (ou 32 % en intermédiaire)

 
- soit 6 889 € /an de réduction fiscale pendant 9 ans

CALCUL en DEFISCALISATION en Loi GIRARDIN Intermédiaire 2012 : 37%

- soit 12 238 € /an pendant 5 ans avec obligation de louer 6 ans

Surface défiscalisable 73,60 m²

Loyers estimés 720 € +70 € de charges.

Vous souhaitez des renseignements plus précis sur les VILLAS LUCAS

à OYSTER POND SAINT MARTIN  

JINVESTY

Créateur de patrimoine immobilier

yl@jinvesty.fr

09 52 87 00 28 N° FREE

      06 62 82 41 71

11 nouvelles villas FACE MER Défiscalisation 2012

GIRARDIN 2012 ou SCELLIER DOM 2012 (loi JEGO)

OYSTER POND - SAINT MARTIN

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Uniquement 2 LOTS DISPONIBLES

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Livraison Septembre 2012

Scellier outre mer 2012 ou girardin 2012

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Il s’agit de la dernière commercialisation de 11 villas pleine VUE MER et FRONT DE MER avec un concept de villas avec toiture photovoltaïque et construction Bois et béton banché.

C’est un concept qui se prête également à la location meublée saisonnière soit en LMNP ou LMP directement pour compléter vos locations meublées ou en sortie de défiscalisation.

SAINT MARTIN possède en effet un attrait reconnu aux Etats Unis et à l’international notamment pour ses plages de rêves et sa gastronomie reconnue sur la partie française de l’ïle.

Idéal Pied à Terre GIRARDIN d’HABITATION 2012

ou Défiscalisation SCELLIER DOM 2012 ou Loi GIRARDIN 2012

Eligible également LMNP ou LMP

Des villas T3 uniques avec de belles prestations 2 salles d’eau et piscines individuelles.

Il s’agit d’une CONSTRUCTION ECOLOGIQUE BOIS.

Produit d’exception avec PLEINE VUE MER SUR SAINT BARTH !!!

Production d’eau chaude Energie Solaire + Toiture photovoltaïque permettant un gain des charges de copropriété (environ 40% des charges).

Surface defiscalisable 76,80 m².

REDUCTION d’impots :

- 8 000 € de réduction fiscale / an pendant 9 ans en 2012 en SCELLIER OUTRE MER 24 ou 32 % en intermédiaire

- 13 806 € de réduction fiscale / an pendant 5 ans en Loi GIRARDIN INTERMEDIAIRE (40%) 2012 obligation de louer 6 ans en tant qu’habitation principale du locataire.

Un développement de Oyster pond assuré pour le futur.

 Très belles prestations … pour pied à terre à suivre la sortie de défiscalisation

Créateur de Patrimoine immobilier

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PRIX : 313000 € tous frais inclus avec notaire

(dont 5000 € carences et vacances locatives)

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sur les VILLAS SUNRISE 2 à SAINT MARTIN

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Nouveau PROGRAMME IMMOBILIER HORIZON CORAIL

6 VILLAS Jumelées ACHEVEES

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Petit Programme à taille humaine de 6 villas Programme de 6 Villas Jumelées avec piscine individuelle

Défiscalisation GIRARDIN ou SCELLIER DOM 2012 (loi JEGO)

HORIZON CORAIL - CUL DE SAC - SAINT MARTIN

3 lots Disponibles

Scellier Outre Mer 2012 avec 24 % ou intermediaire 32 % en 2012

Girardin intermediaire 37 % en 2012

PRESTATIONS Haut de gamme avec très bonne rentabilité en location meublée à suivre…

Le programme est situé dans un lotissement en création avec de somptueuses villas

Des villas T3 uniques, érigées sur une parcelle de 1643 m², avec de belles prestations (Résidence sécurisée, cuisine aménagée et équipées, piscines individuelles, chauffe -eau solaire…).

Ledit ensemble immobilier dénommé “RESIDENCE HORIZON CORAIL” devant comporter à son complet achèvement SIX logements à usage d’habitation, répartis en deux bâtiments de chacun 3 unités mitoyennes avec jardin et piscine, et des espaces verts communs, emplacements de stationnement privés, locaux techniques, et autres aménagements communs.

Produit d’exception avec VUE MER sur L’ILET PINEL !!!

Production d’eau chaude Energie Solaire.

Surface defiscalisable > 85,70 m².

PRIX des VILLAS T3 => à partir de 303 960 €

Hors frais de notaire et d’enregistrement

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REDUCTION d’impots :

- 8 000 € de réduction fiscale / an pendant 9 ans SCELLIER OUTRE MER 24 %

- jusqu’à 14 666 € de réduction fiscale / an pendant 5 ans en Loi GIRARDIN INTERMEDIAIRE (37%)

GIRARDIN Impôts Société également applicable

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ETUDE FINANCIERE ET FISCALE SUR DEMANDE

Livraison 1er trimestre 2012

COMMERCIALISATION Reste 3 lots / 6

Petit programme à taille humaine avec 6 Villas

 Vous souhaitez des renseignements plus précis

sur les VILLAS Horizon CORAIL à SAINT MARTIN

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec nos conseillers 

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MAGNIFIQUE MAISON FINISTERE SUD proche MORBIHAN

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Un volume époustouflant avec plus de 600 m² de superficie sur plus de 2500m² de terrain

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Des prestations HAUT DE GAMME : 

- Grand séjour salon de + de 80m², grande cuisine équipée,

- 7 chambres

- 5 salles de bain,
- 4 WC,
- Grande piscine couverte et chauffée, jaccuzzi,
- salle de billard et de sport,
- terrain arboré avec terrasse sans vis à vis,
- Hall d’entrée

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Vendu meublée ou non. Actuellement exploitée en meublée

De très belles prestations avec une décoration aux couleurs chaudes de style africain.

Une situation à 10 mn proche de guidel, guidel plage et le pouldu

DPE D et B

Prix FAI 702000 €

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Pour plus de renseignements

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Créateur de patrimoine immobilier

Yann LEMONNIER

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Mandat 251

Nouveau Programme situé à NANTES proche de tous commerces et centre

LE SCHUMAN LINUX

Idéal investissement SCELLIER 22% BBC si acté avant fin d’année

Reste uniquement 7 lots sur 20 appartements de Standing

du STUDIO au T4

Normes handicapées et Batiment basse consommation EFFINERGIE

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Livraison 1er trimestre 2013

Prix de 100 500 € à 350 000 €

(hors frais de notaire)

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N°FREE 09.52.87.00.28

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Idéalement située à pied au bourg de Gestel, cette maison contemporaine de 1990 à GESTEL saura vous ravir de part ses volumes et ses prestations Haut de gamme

Cette contemporaine est idéalement située au fond d’une impasse dans un environnement boisé

- Portail motorisé avec visiophone,

- Entrée avec dressing, buanderie,

- 5 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing,

- Cuisine américaine aménagée et équipée avec hotte, induction, frigo américain haut de gamme,

- Veranda donnant sur séjour salon de plus de 50m², baies aluminium traversantes de part et d’autres,

- Chauffage au sol électrique avec radians aux étages,

- 30m² de garage, et cave à vin, 20m² de vide sanitaire

- sols esprit contemporain,

- Cabane de jardin,

- Une superficie généreuse de plus de 170m² hors garage

- Taxe foncière d’environ 1100 €

- DPE D et C

PRIX FAI 388 500 €

à  découvrir rapidement

Visite uniquement sur RDV

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Mandat 268

Superbe emplacement avec VUE sur Saint Barthélémy

UN programme de qualité PLEINE VUE MER les VILLAS SUNRISE 2

RESTE UNIQUEMENT 2 LOTS à saisir

Défiscalisation SCELLIER DOM 2011 ou GIRARDIN 2011

Actable immédiatement

Situé à OYSTER POND SAINT MARTIN…

Idéal Pied à Terre ou Défiscalisation SCELLIER Outre Mer 2011,

Defiscalisation SCELLIER Intermédiaire Outre Mer 2011
Egalement possibilité meublé LMNP ou LMP en complément et notamment en sortie de défiscalisation locations saisonnières rentabilité >6% tout en permettant d’y aller personnelemnt

Des villas T3 uniques avec belles prestations 2 salles d’eau et piscines individuelles

Vue du Terrain

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Produit d’exception avec PLEINE VUE MER Sur SAINT BARTH !!!

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Production d’eau chaude Energie Solaire + Toiture photovoltaïque permettant un gain des charges de copropriété (environ 40% des charges). Surface defiscalisable 76,80 m².

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PRIX des VILLAS T3 => 313 000 € tous frais inclus

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REDUCTION fiscale GIRARDIN Intermédiaire de 15 186 € en 44 %.

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Renseignements, Etude financière et fiscale sur demande

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Egalement notre site dédié aux investissements et defiscalisation à Saint martin

www.jinvestyasaintmartin.com

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NOUVEAU Programme Immobilier à SAINT MARTIN

19 Appartements

Défiscalisation GIRARDIN 48 % ou SCELLIER DOM 2011 36 %

Résidence COTE MER - FRIAR’S BAY - SAINT MARTIN

En avant première…

Scellier outre mer 36% ou girardin Intermediaire 48%

La Résidence Côté Mer se situe, à 250m de la magnifique plage de FRIAR’S BAY, sur une des plages incontournables de SAINT MARTIN avec notamment Kali’s bay bar et le Friar’s baie beach café.

=> un emplacement de choix !!!

=> une véritable et forte demande locative.

UN CADRE et UNE VUE EXCEPTIONNELS

La résidence, à taille humaine, est composée de 10 maisons avec un global de 19 appartements spacieux (9T2 avec jardin privatif et varangue, 9T3 Duplex avec varangue et balcon et 1T4 Duplex villa avec jardin, varangue et balcon) avec de belles prestations :

- Résidence Côté Mer de standing,

- climatisation,

- varangue de +de 14m²,

- Chauffe eau solaire

- Cuisine équipée…

Prix très compétitifs à partir de 234 000 €

(Hors frais de notaire et taxe publicité)

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Vous souhaitez des renseignements plus précis

sur les appartements Résidence COTE MER à SAINT MARTIN

Etude financière et fiscale sur demande

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VILLA de style VERANDA

Villa individuelle dans le style plantation traditionnel

avec garage, conçue en rectiligne et offrant un espace de vie

intérieur et extérieur confortable, des terrasses surélevées et une

piscine à débordement, le tout dans un jardin tropical privé.

Un magnifique volume de 341m² Habitable et 372 m² couvert

Située à l’ile Maurice au coeur d’un magnifique GOLF

Prix 1 860 000 $

Pour tous renseignements

JINVESTY

Yann LEMONNIER

0662824171

yl@jinvesty.fr 

Immeuble edifié sur un terrain avec bitume et grand espace vert, nombreuses places de parking

Superficie globale de 4948m²,

Superbe immeuble de 908m² Loi Carrez ENTIEREMENT BETON de 21 appartements (RDC+R+1+combles):

1T5, 3T4, 2T3, 10T2, 1T1 bis et 4studios, immense garage et sous-sol tout béton et sain.

Actuellement en cours de rénovation pour les normes 2014 (Electricité et eau en PER complet).

Actuellement 12 appartements de loués car en rénovation pour certains.

La peinture des communs sera également entièrement refaite et ravalement extérieur très bon et récent.

Toiture Eternit peinte, Fenêtres bois.

Possiblité locative globale environ 7500 à 8000 € mensuel.

Bel emplacement à 1KM de la mer et proche de la station balnéaire du POULDU Finistère

Offre à faire car très bel immeuble de belle facture.

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Prix 1 365 000 € FAI

…

Pour tous renseignements et visites

Uniquement avec coordonnées complètes 

Yann LEMONNIER

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0662824171

Mandat 249

Immeuble de 1200m² construit sur 10000m² de terrain :

- 3 locaux commerciaux loués et rénovés

- 1T2 en habitation loué

- 1 Local avec travaux à faire avec nombreuses possibilités supplémentaires (permis pour ouverture de restaurant accordé) Prévoir travaux pour le 4ème futur local commercial.

Loyers en cours 2500 HT+ 400 HT+ 400 HT+ 400 € TTC soit 3700 € au global HT soit 44400 € à l’année.

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Bon emplacement avec voie rapide à 5mn, Lorient à 5mn et Ploemeur à 10mn

PRIX FAI 626400 €

Pour tous renseignements et visites sur RDV avec coordonnées complètes.

…

Yann LEMONNIER

Créateur de patrimoine immobilier

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yl@jinvesty.fr

DPE E et E

Mandat 245