Superbe emplacement avec VUE sur Saint Barthélémy

Défiscalisation SCELLIER DOM

Situé à OYSTER POND SAINT MARTIN…

Idéal Pied à Terre ou Défiscalisation SCELLIER DOM

Des villas T3 uniques avec belles prestations 2 salles d’eau et piscines individuelles

Vue du Terrain

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Produit d’exception avec PLEINE VUE MER Sur SAINT BARTH !!!

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Production d’eau chaude Energie Solaire + Toiture photovoltaïque permettant un gain des charges de copropriété (environ 40% des charges). Surface defiscalisable 76,80 m².

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PRIX des VILLAS T3 => 260 000 € tout frais inclus

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DAT décembre 2010
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Renseignements, Etude financière et fiscale sur demande

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Petit programme à taille humaine avec 11 Villas
(Déjà 3 de réservées + 4 en options)

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JINVESTY

Yann LEMONNIER

09 52 87 00 28

06 62 82 41 71

ou par mail

yl@jinvesty.fr

IDEALEMENT placé Quartier Saint Martin au coeur de BREST au 19 rue Massillon

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T1 Bis avec entrée 1 pièce à vivre et une cuisine séparée, 1 salle d’eau avec WC.

Proximité tous commerces et Halles à 50m, cuisine séparée, huisseries pvc double vitrage…

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Travaux de Copropriété pour remise à neuf des communs et extérieurs prévus à hauteur de 18000 €(ravallement, toiture, commun…) de travaux… Idéal DEFICIT FONCIER

A Saisir rapidement
PRIX : 35000 € + 2511 € Frais JINVESTY…

JINVESTY

06 62 82 41 71
09 52 87 00 28

Votre investissement en Défiscalisation SCELLIER Lanester

ou pour votre habitation principale

Petite résidence de 18 appartements à taille humaine, composé de 12T2, 4T2Bis et 4T3

Exposition Sud Ouest pour tous les appartements avec Terrasses et Balcons, Garages et places de parking

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Population de LANESTER : 23 144 hab. en constant développement. Marché très porteur, Forte demande locative avec La Lyonnaise de Garantie pour des investissements sans risque.

Enseignement et formation : 11 écoles maternelles et primaires, 3 collèges et 1 lycée

ARSENAL et DCN et Base Militaire à proximité

Les Accès :

• A seulement 3 km de Lorient

• A 3h30 de Paris en TGV (gare de Lorient)

• A moins de 15 mn de l’aéroport de Lorient - Lann-Bihoué

Petite copropriété sans ascenseur pour éviter les charges de copropriété trop importantes et sur 2 étages avec toiture végétale, Fenêtre 4X16X4…

Prix et descriptifs sur demande

Yann LEMONNIER

09.52.87.00.28

06.62.82.41.71

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JINVESTY a fait le choix de s’affilier avec le leader en solutions d’investissement en parcs photovoltaïques gérés. Les placements financiers sont innovants, associant rentabilité et sécurité.

LE PHOTOVOLTAÏQUE : un investissement durable et rentable…

- Les objectifs pour l’année 2020 devront être de 21% de production en électricité à base d’énergie renouvelable. Actuellement elle représente 0.1% soit une forte progression obligatoire…
- Les besoins énergétiques sont croissants (industrie, transport, consommation courante des ménages, etc…)
- Un intérêt financier évident pour les investisseurs privés qui souhaitent du rendement important et basé sur “l’arrêté ministériel EDF”.

Principe :

Vous achetez des quotes-parts de toitures idéalement situées dans le Sud de la France.

Vous investissez sous régime des BIC ce qui permet l’amortissement de 100 % de l’acquisition avec possibilité de reporter les déficits. Vous achetez le matériel TTC, vous récupérez la TVA entre 6 et 12 mois…

La société en participation loue les toitures de particuliers ou entreprises (toitures industrielles, agricoles ou commerciales…) implantés dans le sud. Elle installe les panneaux photovoltaïques et établie un contrat avec l’investisseur pendant 20 ans (garantie locative). Une garantie pour l’investisseur qui signe avec le partenaire un contrat lui garantissant le rachat d’électricité et le versement des loyers trimestriels.

Le prix des parts dans une SEP (Société en participation) :

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Pour information, l’ensoleillement et la production photovoltaïque sur le territoire Français :

LES POINTS FORTS RESUMES :

- Une rentabilité de 8% par an (garantie par contrat de notre partenaire).

- Un revenu versé chaque trimestre pendant 20 ANS, net d’impôts les 12 premières années.

- Une rentabilité revalorisé de 1,5% par an (exemples: 8% la première année, 9.15 % la 10ème année,…)

- Remboursement de la TVA à 19,6% dès le branchement à EDF (6mois).

- Une promesse de rachat contractuelle de 87 % de la valeur des panneaux solaires au bout de 10 ans.

- Aucun administratif ni frais supplémentaire pour vous client, tout est géré et à la charge du partenaire (assurances, branchement EDF, réparations, maintenance, perte d’exploitation, comptabilité, etc…)

LE PROCESSUS de RESERVATION CLAIR et PRECIS pour votre placement photovoltaïque :

• Jour 1 : Signature du contrat Société en Participation (nombre de modules photovoltaïques X 21 142 €)
• A+15 jours : Renvoi du contrat avec date de livraison prévisionnelle.
• A+1 mois : Appel de 100 % des fonds si le nombre de modules photovoltaïques est inférieur à 5. à partir de 5 modules : 2 appels (60% et 40%)
• A+6 mois : Signature des statuts de la S.E.P. et du contrat avec le partenaire (sous seing privé adressé au notaire désigné) documents validés par Notaire. Rapports d’huissers et de la DRIRE constatant l’installation et la conformité des centrales photovoltaïques.
• A+9 mois : Versements des premiers revenus (issu des 3 mois d’exploitation précédents)
• A+21 mois : Revalorisation de la rentabilité de 1,5%.

Vous souhaitez participer au développement durable de la France et diversifier votre patrimoine :

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JINVESTY

Yann LEMONNIER

3 Allée des Marronniers

56100 LORIENT

09.52.87.00.28

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yl@jinvesty.fr

Immeuble au Coeur de PONTIVY

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Très bon emplacement à côté de Lycée et centre ville à pied

Immeuble DALLE BETON composé de 7 appartements T1 d’environ 30 m²

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+70m² de combles aménageables, Fenêtres PVC Volets rolants, cours goudronnée…

Remaniage toiture à prévoir pouvant être mis en discution

entièrement loués 275 €+15€ de charges soit 23100 € de loyers annuels nets

Taxe foncière 1580 €

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Prix sur demande

Etudes financières et fiscales sur mesure gratuite en fonction de votre patrimoine

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JINVESTY

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Votre créateur de patrimoine Immobilier

Yann LEMONNIER

09.52.87.00.28

06.62.82.41.71

yl@jinvesty.fr

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Votre T3 d’exception aux Caraïbes à Saint Martin en Guadeloupe

Situé à Cul de Sac dans un petit collectif de 6 Appartements

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L’emplacement Idéal

Un marché locatif porteur

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La résidence est située à Cul de Sac, dans la partie Nord de Saint-Martin. A 10 minutes seulement de Marigot, à proximité du collège, c’est un emplacement idéal au sein d’un quartier résidentiel pour lequel la demande locative est soutenue.

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La résidence est équipée d’une piscine collective et les occupants apprécieront le calme de l’endroit, entouré de collines verdoyantes.

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L’ appartement T3 sera très fonctionnel, adapté à la vie sous les tropiques avec des prestations haut de gamme.

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Plans de la résidence et plan de l’appartement T3

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Superficie de l’appartement 65,10m², terrasse 14 m² et 12,5m² de parking.

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Plan de la résidence

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Elle sera composé de 4T3 et 2T2 : une résidence à taille humaine !!!

(Plan de la résidence sur demande)

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Défiscalisation Girardin ou Scellier Outre-mer

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Votre futur appartement entre dans le cadre privilégié de la Loi Scellier Dom Tom ou Outre Mer.

Votre réduction fiscale Scellier sera très importante à savoir 13 244 € de gain d’impôts par an pendant 9 ans.

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La contrepartie de la réduction d’impôts est la location à titre de résidence principale de votre futur appartement T3 pendant minimum 9 ans.

La gestion est garantie par notre cabinet de gestion local à Saint Martin.

(assurances locatives loyers impayés…)

=> le meilleur impact fiscal en investissement Scellier outre mer sur Saint Martin.

Prix et Renseignements sur demande

COMMERCIALISATION TERMINEE

Etudes financières et fiscales sur mesure gratuite en fonction de votre patrimoine

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JINVESTY

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Votre créateur de patrimoine Immobilier

Yann LEMONNIER

09.52.87.00.28

06.62.82.41.71

yl@jinvesty.fr

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Votre bien d’exception aux Caraïbes à Saint Martin en Guadeloupe

Situé à Cul de Sac, votre T2 dans un petit collectif de 6 Appartements

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Une situation Privilégiée à 10mn de Marigot

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Un marché locatif porteur

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La résidence est située à Cul de Sac, dans la partie Nord de Saint-Martin. A 10 minutes seulement de Marigot, à proximité du collège, c’est un emplacement idéal au sein d’un quartier résidentiel pour lequel la demande locative est soutenue.

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La résidence est équipée d’une piscine collective et les occupants apprécieront le calme de l’endroit, entouré de collines verdoyantes.

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L’ appartement T2 sera très fonctionnel, adapté à la vie sous les tropiques avec des prestations haut de gamme.

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Plans de la résidence et plan de l’appartement T2

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Surperficies de l’appartement 46,30m², terrasse 14 m² et 12,5m² de parking.

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Plan de la résidence

Elle sera composé de 4T3 et 2T2 : une résidence à taille humaine !!!

(sur demande)

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Défiscalisation Girardin ou Scellier Outre-mer

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Votre futur appartement entre dans le cadre privilégié de la Loi Scellier Dom Tom ou Outre Mer. La réduction fiscale Scellier est très importante à savoir 10426 € de gain d’impôts par an pendant 9 ans.

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La contrepartie de la réduction d’impôts est la location à titre de résidence principale de votre futur appartement T2 pendant minimum 9 ans.

=> le meilleur impact fiscal en investissement Scellier outre mer sur Saint Martin.

Prix et Renseignements sur demande

COMMERCIALISATION TERMINEE

Etudes financières et fiscales sur mesure gratuite en fonction de votre patrimoine

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JINVESTY

…

Votre créateur de patrimoine Immobilier

Yann LEMONNIER

09.52.87.00.28

06.62.82.41.71

yl@jinvesty.fr

Un investissement d’exception au coeur des caraibes !!!! avec Vue sur Saint Barthélémy

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SAINT MARTIN “The Friendly Island”
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L’ile de St Martin, de part sa situation géographique privilégiée aux Caraïbes (3h de MIAMI, 4H de New York et 7H de Paris par avion), est aujourd’hui un des hauts lieux du tourisme international.

En effet, prisé de part ses plages de sable blanc, sa gastronomie de grande qualité, son shopping duty-free et de sa vie nocturne animée, l’île de Saint Martin accueille de nombreux visiteurs internationaux.

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Un emplacement exceptionnel
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La Villa N°1 est située à Oyster Pond sur la partie Est de l’île de Saint Martin, à 20 mn de l’aéroport international Juliana.

Le terrain fait face à l’océan Atlantique et jouit d’une vue panoramique exceptionnelle sur l’île de Saint Barthélémy et l’îlet Tintamarre.

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Villa N°1 : OYSTER POND

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Descriptif Haut de gamme
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Votre future Villa fait 120m² de surface habitable auquel s’ajoute une grande terrasse en bois exotique au rez-de-chaussée et un balcon à l’étage. Les espaces intérieurs sont fonctionnels et adaptés à la vie sous les tropiques.

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Les occupants apprécieront de profiter d’une piscine privée individuelle et d’un large deck de 60m² rafraîchi par la brise océanique.

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Le Plan et les surfaces de Votre Villa à Saint Martin
(sur demande)

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L’investissement avec fortes réductions fiscales :
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2 possibilités s’offrent à vous :
- le régime de la loi Girardin en secteur libre ou en secteur intermédiaire (réduction fiscale sur 5 ou 6 ans)

25524 € de réduction fiscale sur 5ans (régime libre)  ou 31325 € de réduction d’impôts (régime intermédiaire).
- le “nouveau” régime de la Loi SCELLIER Outre Mer

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Une réduction fiscale très importante en SCELLIER Outre Mer équivalente à 40 % du plafond des 300000 € soit 120000 € de réduction d’impôts sur 9 ans soit 13333 € de réduction d’impôt par an.

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=> le meilleur impact fiscal en investissement outre mer sur Saint Martin Guadeloupe.
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A l’issue de la période fiscale
Vous pouvez conserver la villa en bénéficiant du statut LMNP ou en régime commun ou bénéficier de votre  capital en revendant votre villa.
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Prix et Renseignements sur demande

Etudes financières et fiscales sur mesure gratuite en fonction de votre patrimoine

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Votre créateur de patrimoine Immobilier

Yann LEMONNIER

09.52.87.00.28

06.62.82.41.71

yl@jinvesty.fr

VENDU

Idéal investisseur

à Lanester proche DCN et Base militaire
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Partie d’immeuble composé de 2T3 loués +1 garage + Terrain constructible avec possibilité de créer 4 garages (en fonction du dépôt de permis)

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Dalle Béton, Fenêtres PVC volets roulants…

A visiter rapidement. Rendement assuré

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Prix FAI : 205 200 €

Renseignements

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