Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Le propriétaire est considéré donc comme un commerçant et se doit dans le cas du LMP d’être inscrit au registre du commerce.
La différence entre les deux statuts : LMP ou LMNP dépend tout simplement des loyers engendrés par cette activité. Est considéré Loueur en Meublé Professionnel (LMP) le commerçant ayant un minimum de 23000 € de loyer annuel dans son activité de locations meublés.
Plusieurs investissements sont réalisables pour obtenir le statut de LMNP puis LMP : soit en Régime commun (appartements, villas, immeubles existants avec locations meublés) soit avec un établissement gestionnaire (PRENEUR) qui va gérer votre investissement entièrement et vous garantir un loyer mensuel pendant une durée de 9 ans renouvelable. (Bail commercial garanti contractuellement lors de l ‘achat)
=> Le bon investissement dépend par conséquent de la qualité du gestionnaire.

1/ LMNP
Acquisition d’un ou plusieurs appartements meublés donnés en gestion à un exploitant au travers d’un bail commercial (9 ans minimum) éventuellement renouvelable.
Pour échapper à toute notion de plus-value, le ou les biens doivent être conservés au moins 15 années fiscales.
2/ QUI PEUT ÊTRE “LMNP” ?
TOUT LE MONDE SANS RESTRICTION.
De par sa souplesse et de part le bail commercial qui libère de toute contrainte,
le LMNP est le produit de RETRAITE par excellence.
Il permet de se constituer un “Capital Pierre” de qualité pour moins de 150 €
par mois en toute tranquillité.
3/ PENDANT LE PRÊT
+ Recettes HT (loyers)
§ Charges
§ Intérêts d’emprunt
_________________
Résultat : Négatif : les amortissements sont différés
Positif : les amortissements sont utilisés immédiatement pour ramener le résultat fiscal à 0.
Non imposition des revenus de l’opération
En règle générale, le résultat est négatif.
4/ APRÈS LE PRÊT
+ Recettes HT (loyers)
§ Charges
§ Amortissements différés (jusqu’à épuisement)
_________________
Résultat = 0 D’où non imposition des revenus de l’opération
CONCLUSION
Pour une charge mensuelle très réduite, chacun peut se constituer un patrimoine, des revenus pour la retraite et assurer la protection de ses ayant droits et héritiers.
Avec le nouvel amendement SCELLIER, vous pouvez désormais cumuler réduction d’impôts et déduction des charges. (25% du montant H.T. en réduction d’impôts sur 9 ans)



Les exemples de clients du gestionnaire :
Système U,Véritas, Socotec, Carrefour, Air Système,Total, Proseca, Pierre Fabre, MANPOWER, VAG, EADS, WESTOTEL, CCEG, Géant, Bongrain, Pasquier, Béneteau, Manitou, Toyota, Sanofi, Syntélabo, BMS, Unilog, SAP, SAGE, CSTB, Ifremer, Audencia, SNTP, Eurovia, Eiffage, Bouygues Immobilier, WURTZ, ONESA, LCM, Socomat, Nestlé, CQFD, Graphibus, La Poste, RTE, EDF, France Telecom, Cegetel, Crédit Agricole Atlantique Vendée, Pacifica, Suravenir, GPA…

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec Votre conseiller JINVESTY

Yann LEMONNIER au 06.62.82.41.71